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纳税筹划成功案例,纳税筹划案例题

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  纳税筹划成功案例,纳税筹划案例题根据《土地增值税竹行条例》规定,对于以房地产进行投资、联背的.投资、联营一方以房地产作价人股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,衡免征收土地增值税。对投资、联背企业将上述房地产再转让的.纳税筹划应征收土地增值税。房地产企业以房产进行投资或联背.由于可免征土地增值税以及营业税,可减轻税负.增加净利润;被投资方也可因税负的减少而以较低的成本获得所需的房产。

  1.利息支出的纳悦筹划

  对于房地产开发费用,可以核算利息支出与(房地产开发成本十取得土地使用权金顺)的5%孰大。如房地产开发企业在开发过程中主要依靠借款筹资.利息费用较高,纳税筹划则应尽可能提供金融机构贷款证明,并按房地产项目计算分摊利息支出,实现利息据实扣除降低税负;反之,开发过程中借款不多,利息费用较低,则可不计算应分摊的利息支出或不提供金融机构的贷款证明,这样可多扣除房地产开发费用,对实现企业利润最大化有利。

  2.分摊共同扣除项目金倾的纳悦哥划

  成片开发土地分摊共同扣除项目金抓时.一方面应使增值额的绝对值大的项目所分摊的共同扣除项目多,另方面应使所有项目的增值率都最小。因为.土地增位税实行超率累进税率,纳税筹划增值越多.税率越高,税负也越重。

  3.利用代建房和合作建房的纳悦井划

  房地产的代建房行为是指房地产开发公司代客户进行房地产开发,开发完成后向客户收取代建收人的行为。纳税筹划对于房地产开发公司而言,虽然取得了收人,但没有发生房地产权属的转移.其收入属于劳务收人性质.故不属于土地墩值税的征税范围。房地产企业可以利J月这种代建房行为,在开发之初就确定最终川户.实行定向开发.从而避免开发后销件缴纳土地埔仇税,自然地可大大减轻税负。

  合作建房方式则是指一方出土地,一方出资金,纳税筹划双方合作建房的行为。建成后按比例分房自用的,免征收土地增仇税;建成后转让的,应征收土地增值税。合作建房双方分得的房产均不含土地增位税,可大大降低房产的成本,这样可实现出资方和出地方的双赢。

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